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发布时间：2025-08-19 00:53:36 丨 来源：酷游九州集团

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　　是指房屋经济形态ღღღ✿ღ，在法律上有明确的权属关系ღღღ✿ღ，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋ღღღ✿ღ。

　　是指土地财产ღღღ✿ღ，在法律上有明确的权属关系ღღღ✿ღ，地产包含地面及其上下空间ღღღ✿ღ，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系ღღღ✿ღ。

　　是房产和地产的总称ღღღ✿ღ。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权ღღღ✿ღ、管理权ღღღ✿ღ、转让权等）ღღღ✿ღ。

　　是以土地和建筑物为经营为对象ღღღ✿ღ，从事房地产开发ღღღ✿ღ、建设ღღღ✿ღ、经营ღღღ✿ღ、管理以及维修ღღღ✿ღ、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业ღღღ✿ღ。

　　现行全部土地实行的是社会主义土地公有制ღღღ✿ღ，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式ღღღ✿ღ。其中ღღღ✿ღ，城市市区的土地全部属于国家所有ღღღ✿ღ；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外ღღღ✿ღ，属于集体所有ღღღ✿ღ；宅基地和自留地ღღღ✿ღ、自留山ღღღ✿ღ，属于集体所有ღღღ✿ღ；矿物ღღღ✿ღ、水流ღღღ✿ღ、森林ღღღ✿ღ、山岭ღღღ✿ღ、草原ღღღ✿ღ、荒地ღღღ✿ღ、滩涂等自然资源ღღღ✿ღ，属于国家所有酷游KU游平台登录ღღღ✿ღ，由法律规定属于集体所有ღღღ✿ღ，森林ღღღ✿ღ、山岭ღღღ✿ღ、草原ღღღ✿ღ、荒地ღღღ✿ღ、滩涂除外ღღღ✿ღ。但地上建筑物既可以为国家所有ღღღ✿ღ，也可以为集体ღღღ✿ღ、单位和个人所有ღღღ✿ღ。因此ღღღ✿ღ，同一宗房地产ღღღ✿ღ，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的ღღღ✿ღ。

　　凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地ღღღ✿ღ，其土地使用年限按国家规定执行ღღღ✿ღ。即ღღღ✿ღ：居住用地七十年ღღღ✿ღ；工业用地五十年ღღღ✿ღ；教育ღღღ✿ღ、科技ღღღ✿ღ、文化ღღღ✿ღ、卫生ღღღ✿ღ、体育用地五十年ღღღ✿ღ；商业ღღღ✿ღ、旅游ღღღ✿ღ、娱乐用地四十年ღღღ✿ღ；综合用地或者其他用地五十年ღღღ✿ღ。另外ღღღ✿ღ，加油站ღღღ✿ღ、加气站用地为二十年ღღღ✿ღ。

　　房屋一经购买并取得产权后ღღღ✿ღ，即作为业主个人所有的财产ღღღ✿ღ，并无居住年限的限制ღღღ✿ღ，担对该房屋所占用范围内的土地来说ღღღ✿ღ，因为土地除属于集体所有的外ღღღ✿ღ，均属于国家所有ღღღ✿ღ。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权ღღღ✿ღ。住宅用地的土地使用时间为50—70年ღღღ✿ღ，自开发商取得该土地使用证书之日起计算ღღღ✿ღ。在该土地使用年限届满后ღღღ✿ღ，土地将由国家收回ღღღ✿ღ。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下ღღღ✿ღ，继续使用该土地ღღღ✿ღ。

　　土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有ღღღ✿ღ、使用ღღღ✿ღ、收益和处分的权能ღღღ✿ღ。

　　指国家以协议ღღღ✿ღ、招标ღღღ✿ღ、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者ღღღ✿ღ，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为ღღღ✿ღ。

　　是指政府无偿将土地拨发给使用者使用ღღღ✿ღ，一般没有使用期限的限制ღღღ✿ღ。以无偿划拨取得的土地使用权ღღღ✿ღ，其出让须经政府及土地管理部门同意ღღღ✿ღ，交补交出让金后方可进行转让ღღღ✿ღ、出租和抵押ღღღ✿ღ。

　　我们通常所指的地籍ღღღ✿ღ、产籍ღღღ✿ღ、房地产籍是同一概念ღღღ✿ღ。它是指土地的自然状况ღღღ✿ღ、社会经济状况和法律状况的调查与登记ღღღ✿ღ，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容ღღღ✿ღ。具体来讲ღღღ✿ღ，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表ღღღ✿ღ、证件等登记资料ღღღ✿ღ，经过整理ღღღ✿ღ、加工ღღღ✿ღ、分类而形成的图ღღღ✿ღ、档ღღღ✿ღ、卡ღღღ✿ღ、册等资料的总称ღღღ✿ღ。

　　是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图ღღღ✿ღ。它反映一宗地的基本情况ღღღ✿ღ。包括ღღღ✿ღ：宗地权属界线ღღღ✿ღ、界址点位置ღღღ✿ღ、宗地内建筑位置与性质ღღღ✿ღ、与相邻宗地的关系等ღღღ✿ღ。

　　即房地产后面的附图ღღღ✿ღ，是房地产证的重要组成部分ღღღ✿ღ，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况ღღღ✿ღ。

　　是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房ღღღ✿ღ，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止ღღღ✿ღ，所出售商品房称为期房ღღღ✿ღ。消费者在购买期房时应签商品房预售合同ღღღ✿ღ。

　　是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房ღღღ✿ღ，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房ღღღ✿ღ，与消费者签订商品详尽买卖合同后ღღღ✿ღ，立即可以办理入住并取得产权证ღღღ✿ღ。

　　通常是指再次进行买卖交易的住房ღღღ✿ღ。个人购买的新竣工的商品房ღღღ✿ღ、经济适用住房及单位自建住房ღღღ✿ღ，办完产权证后ღღღ✿ღ，再次上市买卖ღღღ✿ღ，这些都称为二手房ღღღ✿ღ。

　　根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件ღღღ✿ღ，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅ღღღ✿ღ；要体现适用ღღღ✿ღ、经济ღღღ✿ღ、美观ღღღ✿ღ、安全ღღღ✿ღ、卫生ღღღ✿ღ、便利的原则ღღღ✿ღ；布局要符合城市规划的要求ღღღ✿ღ；使用功能要满足居民基本生活的需要ღღღ✿ღ；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准ღღღ✿ღ，结合市场需求确定ღღღ✿ღ。

　　在房改政策出台后ღღღ✿ღ，国家机关ღღღ✿ღ、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来ღღღ✿ღ，我们把为类公房称之为房改房ღღღ✿ღ。

　　安居房包括按规定出售出租给国家机关皮皮网络电视ღღღ✿ღ、事业单位ღღღ✿ღ、企业单位职工的准成本房ღღღ✿ღ、全成本房ღღღ✿ღ、全成本微利房和社会微利房ღღღ✿ღ。

　　有些单位建立了个人住房基金ღღღ✿ღ。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金ღღღ✿ღ，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）ღღღ✿ღ；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿ღღღ✿ღ，取款自由的管理办法ღღღ✿ღ。

　　住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助ღღღ✿ღ，即将单位原有用于建房ღღღ✿ღ、购房的资金转化为住房补贴ღღღ✿ღ，分次（如按月）或一次性地发给职工ღღღ✿ღ，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题ღღღ✿ღ。住房补贴发放的原则是ღღღ✿ღ：坚持效率优先ღღღ✿ღ，兼顾公平的原则ღღღ✿ღ，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格ღღღ✿ღ、平均工资ღღღ✿ღ，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定ღღღ✿ღ。

　　房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式ღღღ✿ღ，即房屋的折旧费ღღღ✿ღ。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗ღღღ✿ღ。房屋在长期的使用中ღღღ✿ღ，虽然保留原有的实物形态ღღღ✿ღ，但由于自然损耗和人为的损耗ღღღ✿ღ，客观存在的价值也会逐渐减少ღღღ✿ღ。这部分因损耗而减少的价值ღღღ✿ღ，以货币形态来表现ღღღ✿ღ，就是折旧费ღღღ✿ღ。确定折旧费的依据是建筑造价残值ღღღ✿ღ、清理费用和折旧年限ღღღ✿ღ。

　　是指对房屋全面支配的权利ღღღ✿ღ。房屋的所有权分为占有权ღღღ✿ღ、使用权ღღღ✿ღ、收益权和处分权四项权能ღღღ✿ღ，这也是房屋所有权的四项基本内容ღღღ✿ღ。

　　是指职工按标准价购买的公有住宅ღღღ✿ღ。在国家规定的住房面积之内ღღღ✿ღ，职工按标准价购房后只拥有部分产权ღღღ✿ღ，可以继承和出售ღღღ✿ღ，但出售时原产权单位有优先购买权ღღღ✿ღ，售房的收入在扣除有关税费后ღღღ✿ღ，按个人和单位所占的产权比例分配ღღღ✿ღ。

　　是房屋所有人或使用人之间ღღღ✿ღ，在相互自愿的基础上ღღღ✿ღ，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为ღღღ✿ღ。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式ღღღ✿ღ。

　　是指建筑物中除房屋以外的东西ღღღ✿ღ，人们一般直接在内进行生产和生活活动ღღღ✿ღ，如烟囱ღღღ✿ღ、水井ღღღ✿ღ、道路ღღღ✿ღ、桥梁等ღღღ✿ღ。

　　指小区内主次干道ღღღ✿ღ、支道ღღღ✿ღ、人行道ღღღ✿ღ、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车ღღღ✿ღ、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和ღღღ✿ღ。

　　指小区内集中绿化带ღღღ✿ღ、小公园ღღღ✿ღ、住宅间集中种植花木ღღღ✿ღ、草地ღღღ✿ღ、假山ღღღ✿ღ、花架ღღღ✿ღ、水榭ღღღ✿ღ、水池ღღღ✿ღ，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和ღღღ✿ღ。

　　亦称建筑展开面积ღღღ✿ღ，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和ღღღ✿ღ。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标ღღღ✿ღ。它包括三项ღღღ✿ღ，即使用面积ღღღ✿ღ、辅助面积和结构面积ღღღ✿ღ。

　　是指住宅楼内为住户方便出入ღღღ✿ღ，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊ღღღ✿ღ、楼梯ღღღ✿ღ、电梯间等所占面积总和ღღღ✿ღ，并按栋或单元户数按比率分摊ღღღ✿ღ。

　　房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积ღღღ✿ღ，包括套（单元）内的使用面积ღღღ✿ღ、墙体面积及阳台面积ღღღ✿ღ。

　　是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积ღღღ✿ღ，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙ღღღ✿ღ，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积ღღღ✿ღ。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积ღღღ✿ღ。

　　各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积ღღღ✿ღ，指各套（单元）以外为各户共同使用ღღღ✿ღ，不可分割的建筑面积ღღღ✿ღ。

　　如有面积分割的文件或协议ღღღ✿ღ，应按其文件或协议分摊计算ღღღ✿ღ；如无分割文件或协议ღღღ✿ღ，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算ღღღ✿ღ。

　　应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯ღღღ✿ღ、内外廊酷游KU游平台登录ღღღ✿ღ、公共门厅ღღღ✿ღ、通道ღღღ✿ღ、电梯ღღღ✿ღ、配电房ღღღ✿ღ、设备层ღღღ✿ღ、设备用房ღღღ✿ღ、结构转换层ღღღ✿ღ、技术层ღღღ✿ღ、空调机房ღღღ✿ღ、消防控制室ღღღ✿ღ、为整栋楼层服务的值班卫室ღღღ✿ღ、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间ღღღ✿ღ、电梯机房ღღღ✿ღ、水箱间等ღღღ✿ღ。

　　不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库ღღღ✿ღ、非机动车库ღღღ✿ღ、公共开放空间ღღღ✿ღ、城市公共通道ღღღ✿ღ、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积ღღღ✿ღ、消防避难层ღღღ✿ღ；为多栋建筑物使用的配电房ღღღ✿ღ；公民防护地下室以及地面车库ღღღ✿ღ、地下设备用房等ღღღ✿ღ。

　　套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算ღღღ✿ღ。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积ღღღ✿ღ，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积ღღღ✿ღ。

　　指套内住户独自使用的面积ღღღ✿ღ，一般包括卧室ღღღ✿ღ、厨房ღღღ✿ღ、卫生间ღღღ✿ღ、过厅ღღღ✿ღ、起居室ღღღ✿ღ、内走道ღღღ✿ღ、阳台ღღღ✿ღ、壁柜等净面积的总和ღღღ✿ღ。

　　是小区共用部位ღღღ✿ღ、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水ღღღ✿ღ、电ღღღ✿ღ、煤等能源消耗ღღღ✿ღ，被称为公共能耗ღღღ✿ღ，由此所产生的费用为公共能耗费ღღღ✿ღ。

　　俗称“卖楼花”ღღღ✿ღ，即在房地产尚未建成以前ღღღ✿ღ，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后ღღღ✿ღ，将期房出售给受买人ღღღ✿ღ。

　　是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定ღღღ✿ღ，通过实行土地批租形式ღღღ✿ღ，报政府计划主管部门列入正式项目计划ღღღ✿ღ，建成后用于向境内境外出售的住宅ღღღ✿ღ、商业用房及其它建筑物ღღღ✿ღ。

　　是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式ღღღ✿ღ，经过政府主管部门审批ღღღ✿ღ，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区ღღღ✿ღ、澳门和台湾）出售的住宅ღღღ✿ღ、商业用房及其它建筑物ღღღ✿ღ。

　　是指这一项目的具体建筑构成ღღღ✿ღ，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成ღღღ✿ღ，每栋楼宇的使用性质是什么ღღღ✿ღ，单栋楼宇的地上有几层ღღღ✿ღ，地下有几层ღღღ✿ღ，每一层的具体用途是什么ღღღ✿ღ。

　　是指在多层ღღღ✿ღ、高层楼房中的一种住宅建筑形式ღღღ✿ღ；通常每层楼面只有一个楼梯ღღღ✿ღ，住户由楼梯平台直接进入分户门ღღღ✿ღ，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户ღღღ✿ღ。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元ღღღ✿ღ。

　　是指房屋的最上一层皮皮网络电视ღღღ✿ღ，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度ღღღ✿ღ，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层ღღღ✿ღ。

　　是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸ღღღ✿ღ，它属于住宅ღღღ✿ღ，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施ღღღ✿ღ，尤其是网络功能的发达ღღღ✿ღ，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式ღღღ✿ღ。

　　是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅ღღღ✿ღ。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅ღღღ✿ღ，二户连体的别墅为双拼别墅ღღღ✿ღ，单楼独栋的则为独栋别墅ღღღ✿ღ。

　　正确的译法应该为城区住宅ღღღ✿ღ，是从欧洲舶来的ღღღ✿ღ，其原始意义是指在城区房屋ღღღ✿ღ。目前是指建于城郊ღღღ✿ღ，高绿化率ღღღ✿ღ，住宅功能齐全的景观型联排别墅ღღღ✿ღ。

　　是指由上ღღღ✿ღ、下两层楼盘面ღღღ✿ღ、卧室ღღღ✿ღ、起居室ღღღ✿ღ、客厅ღღღ✿ღ、卫生间ღღღ✿ღ、厨房及其它辅助用房ღღღ✿ღ，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风ღღღ✿ღ、采光较好ღღღ✿ღ，布局紧凑ღღღ✿ღ，功能分明ღღღ✿ღ，只是户内楼梯占去一定使用面积ღღღ✿ღ，上下两层只有一个出口ღღღ✿ღ，发生火灾时ღღღ✿ღ，人员不易疏散ღღღ✿ღ。

　　是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋ღღღ✿ღ，是在层高的一层楼中增建一个夹层ღღღ✿ღ，从而形成上下两层的楼盘房ღღღ✿ღ。实际层高要大大低于跃层式住宅ღღღ✿ღ。复式住宅下层供起居ღღღ✿ღ、餐饮ღღღ✿ღ、洗浴用ღღღ✿ღ，上层供休息ღღღ✿ღ、储藏用ღღღ✿ღ，户内设多处入墙式壁柜和楼梯ღღღ✿ღ。

　　直译为“步行街购物广场”ღღღ✿ღ，是目前国际上最流行ღღღ✿ღ、经营效果最佳的零售百货模式ღღღ✿ღ，它具有四大特征ღღღ✿ღ：开放性的公共休闲广场ღღღ✿ღ、强烈吸引人气ღღღ✿ღ；开放性的对外交通设计ღღღ✿ღ，广纳周边人气ღღღ✿ღ，相对闭合的内部通道回路ღღღ✿ღ，充分利用有效人流ღღღ✿ღ，购物与休闲良性互动ღღღ✿ღ，形成惊人的商业效应ღღღ✿ღ。

　　只是预付款的一部分ღღღ✿ღ，起不到担保债权的作用ღღღ✿ღ，在开发商违约不签订合同的情况下ღღღ✿ღ，无法得到双倍的返还ღღღ✿ღ。

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　　《商品房预售许可证》是市ღღღ✿ღ、县ღღღ✿ღ、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书ღღღ✿ღ，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人ღღღ✿ღ。

　　契税是指房屋所有权发生变更时ღღღ✿ღ，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收酷游KU游平台登录ღღღ✿ღ。它是对房地产权变动征收的一种专门税种ღღღ✿ღ。（交易手续费经济适用房减半）

　　公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施ღღღ✿ღ、设备的维修养护基金ღღღ✿ღ。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳ღღღ✿ღ，比例为购房款的2%ღღღ✿ღ。

　　印花税是对经济活动和经济交往中书立ღღღ✿ღ、领受凭证征收的一种税ღღღ✿ღ。它是一种兼有行为性质的凭证税ღღღ✿ღ，具有征收面广ღღღ✿ღ、税负轻ღღღ✿ღ、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点ღღღ✿ღ。

　　未成年人可以作为权利人办理《房地产证》ღღღ✿ღ，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明ღღღ✿ღ，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名ღღღ✿ღ。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人ღღღ✿ღ，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定ღღღ✿ღ。

　　审核后购销合同一份ღღღ✿ღ、收件收据ღღღ✿ღ、产权申请登记表ღღღ✿ღ、产权登记发证审批表ღღღ✿ღ、房屋所有权情况调查表ღღღ✿ღ、测量后的正式图纸ღღღ✿ღ。

　　指对未经登记机关确认其房地产权利ღღღ✿ღ，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物ღღღ✿ღ、附着物的所有权进行的登记ღღღ✿ღ。

　　即房地产产权登记ღღღ✿ღ，它是国家为健全法制ღღღ✿ღ，加强城镇房地产管理ღღღ✿ღ，依法确认房地产产权的法定手续ღღღ✿ღ。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记ღღღ✿ღ。经审查确认产权后ღღღ✿ღ，由房地产管理机关发给《房地产产权证》ღღღ✿ღ。产权登记是房地产管理的行政手段ღღღ✿ღ，只有通过产权登记ღღღ✿ღ，才能对各类房地产权属实施有效的管理ღღღ✿ღ。

　　房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的ღღღ✿ღ。所谓一宗土地ღღღ✿ღ，是指以权属界线组成的封闭地块ღღღ✿ღ。一宗土地存在两个或两个以上权利人的ღღღ✿ღ，各权利人分别对该宗土地上的建筑物ღღღ✿ღ、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记ღღღ✿ღ。

　　申请房地产登记ღღღ✿ღ，申请人可以委托他人代理ღღღ✿ღ。由代理人办理申请登记的ღღღ✿ღ，应向登记机关提交申请人的委托书皮皮网络电视ღღღ✿ღ。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证ღღღ✿ღ。

　　确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认ღღღ✿ღ。即是依照法律ღღღ✿ღ、政策的规定ღღღ✿ღ，经过房地产申报ღღღ✿ღ、权属调查ღღღ✿ღ、地籍勘丈ღღღ✿ღ、审核批准ღღღ✿ღ、登记注册ღღღ✿ღ、发放权利证书等登记规定程序ღღღ✿ღ，确认某一房地产权利归属的过程ღღღ✿ღ。

　　房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后ღღღ✿ღ，在商品房尚未竣工交付使用之前ღღღ✿ღ，由于购房者一方原因ღღღ✿ღ，如对房屋需求的改变或是故意炒作ღღღ✿ღ，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人ღღღ✿ღ。房屋期权转让ღღღ✿ღ，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”ღღღ✿ღ。

　　是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物ღღღ✿ღ、附着物所有权的自然人ღღღ✿ღ、法人和其他组织ღღღ✿ღ，通过买卖ღღღ✿ღ、交换ღღღ✿ღ、赠与将房地产转移给他人的法律行为ღღღ✿ღ。

　　房地产转让时ღღღ✿ღ，转让人对同宗土地上的道路绿地ღღღ✿ღ、休闲憩地ღღღ✿ღ、空间余地ღღღ✿ღ、电梯ღღღ✿ღ、楼梯ღღღ✿ღ、连廊ღღღ✿ღ、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移ღღღ✿ღ。房地产首次转让合同对停车场ღღღ✿ღ、广告权益没有特别约定的ღღღ✿ღ，停车场皮皮网络电视ღღღ✿ღ、广告权益随房地产同时转移ღღღ✿ღ；有特别约定的ღღღ✿ღ，经房地产登记机关初始登记ღღღ✿ღ，由登记的权利人拥有ღღღ✿ღ。

　　指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为ღღღ✿ღ。房地产按揭于房地产抵押的一种形式ღღღ✿ღ。

　　根据《中华人民共和国担保法》的规定ღღღ✿ღ，已抵押的房地产可以转让ღღღ✿ღ，但应由抵押人ღღღ✿ღ、转让人和受让人三方签订有关的公证书ღღღ✿ღ，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议ღღღ✿ღ；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的ღღღ✿ღ，转让行为无效ღღღ✿ღ。

　　以房地产作为抵押物向银行贷款ღღღ✿ღ，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续ღღღ✿ღ。根据《中华人民共和国担保法》的规定ღღღ✿ღ，抵押合同自登记之日起生效ღღღ✿ღ，所以酷游KU游平台登录ღღღ✿ღ，只有办理了抵押登记ღღღ✿ღ，抵押合同才有法律效力ღღღ✿ღ。

　　贷款期限在1年内（含1年）的ღღღ✿ღ，实行到期本息一次性清偿的还款方式皮皮网络电视ღღღ✿ღ。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款ღღღ✿ღ，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息ღღღ✿ღ。

　　根据人民银行的规定ღღღ✿ღ，贷款期间如遇国家调整利率皮皮网络电视ღღღ✿ღ，贷款期限在1年以内（含1年）的ღღღ✿ღ，实行合同利率ღღღ✿ღ，不分段计算ღღღ✿ღ；对一年期以上贷款ღღღ✿ღ，于下一年1月1日开始ღღღ✿ღ，按相应期限档次利率执行新利率ღღღ✿ღ。

　　借款人在提前归还贷款时ღღღ✿ღ，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请ღღღ✿ღ，经贷款审核同意ღღღ✿ღ，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息ღღღ✿ღ，提前清偿的部分在以后期限不再计息ღღღ✿ღ，此前已计收贷款利息不作调整ღღღ✿ღ。

　　按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译ღღღ✿ღ，因此ღღღ✿ღ，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款ღღღ✿ღ，是购房者以所购房屋之产权作抵押ღღღ✿ღ，由银行先行支付房款给发展商ღღღ✿ღ，以后购房者按月向银行分期支付本息ღღღ✿ღ。

　　即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款ღღღ✿ღ，资金用途限于购买新的住房及家居消费ღღღ✿ღ，也就是“原来按揭买下的房子ღღღ✿ღ，还款达到一定额度后ღღღ✿ღ，可以将其抵押出去ღღღ✿ღ，获得新的贷款的一种业务形式”ღღღ✿ღ。

　　转按揭就是个人住房转按贷款ღღღ✿ღ，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人ღღღ✿ღ，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限ღღღ✿ღ、变更借款人或变更抵押物的贷款ღღღ✿ღ。

　　购房身份证ღღღ✿ღ、户口簿ღღღ✿ღ、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）ღღღ✿ღ；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）ღღღ✿ღ；购房人已首付购房款收据原件及复印件ღღღ✿ღ；已与开发公司签订的购房合同ღღღ✿ღ；在开户行开户的活期存折ღღღ✿ღ；贷款申请书酷游KU游平台登录ღღღ✿ღ、个人住房借款合同ღღღ✿ღ、借款借据ღღღ✿ღ、委托银行扣收购房还款协议书ღღღ✿ღ、住房抵押承诺书ღღღ✿ღ。

　　等额本金还款法是一种计算非常简便ღღღ✿ღ，实用性很强的一处还款方式ღღღ✿ღ。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金ღღღ✿ღ，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息ღღღ✿ღ。方式可以是按月还款和按季还款ღღღ✿ღ。

　　现各银行规定ღღღ✿ღ，贷款期限在一年以内（含一年）ღღღ✿ღ，那么还款方式为到期一次性还本付息ღღღ✿ღ，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合ღღღ✿ღ。

　　银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单ღღღ✿ღ，有价证券包括国库券ღღღ✿ღ、金融债券和银行认可的企业债券ღღღ✿ღ，存单只接收人民币定期储蓄存单ღღღ✿ღ。借款人申请质押担保贷款ღღღ✿ღ，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度ღღღ✿ღ，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%ღღღ✿ღ。各种债券要经过银行鉴定ღღღ✿ღ，证明真实有效ღღღ✿ღ，方可用于质押ღღღ✿ღ，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明ღღღ✿ღ，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时ღღღ✿ღ，要将有价证券ღღღ✿ღ、存单等质押物交由贷款银行保管ღღღ✿ღ，并由贷款银行承担保管责任ღღღ✿ღ，如果借款人要求进行公证ღღღ✿ღ，双方可以到公证机关办理公证手续ღღღ✿ღ，公证费用由借款人承担ღღღ✿ღ。选择质押贷款担保方式ღღღ✿ღ，要求居民家庭有足额的金融资产ღღღ✿ღ，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要ღღღ✿ღ，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现ღღღ✿ღ。因此ღღღ✿ღ，采取质押方式ღღღ✿ღ，只有少数人才能做到ღღღ✿ღ。

　　中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）ღღღ✿ღ。按照该办法的定义ღღღ✿ღ，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物ღღღ✿ღ，或由第三人为其贷款提供保证ღღღ✿ღ，并承担连带责任的贷款ღღღ✿ღ；借款人到期不能偿还还贷款本息的ღღღ✿ღ，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任ღღღ✿ღ。

　　是指国家机关ღღღ✿ღ、国有企业ღღღ✿ღ、城镇集体企业ღღღ✿ღ、外商投资企业ღღღ✿ღ、城镇私营企业及其他城镇企业ღღღ✿ღ、事业单位ღღღ✿ღ、民办非企业单位ღღღ✿ღ、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金ღღღ✿ღ。它是一种长期性的住房储金ღღღ✿ღ，具有社会保障性质ღღღ✿ღ，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式ღღღ✿ღ。

　　公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款ღღღ✿ღ，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造ღღღ✿ღ、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款ღღღ✿ღ。

　　凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上ღღღ✿ღ，并且目前仍在缴存公积金ღღღ✿ღ，才有资格申请ღღღ✿ღ。

　　所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押ღღღ✿ღ，并同时签定抵押合同ღღღ✿ღ，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保ღღღ✿ღ，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记ღღღ✿ღ，当抵押人按合同约定还清全部本息后ღღღ✿ღ，便可收回贷款的担保ღღღ✿ღ，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记ღღღ✿ღ，当抵押人按合同约定还清全部本息后ღღღ✿ღ，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”ღღღ✿ღ。

　　房屋交付时ღღღ✿ღ，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》ღღღ✿ღ，向买受人提供《住宅质量保证书》ღღღ✿ღ、《住宅使用说明书》ღღღ✿ღ。

　　是指从物业形态上说ღღღ✿ღ，建筑商完成了一项最终产品ღღღ✿ღ，开发商也完成了物业开发任务ღღღ✿ღ，这时他们之间所发生的一个法定手续ღღღ✿ღ。

　　预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积ღღღ✿ღ，它只供房地产预售时使用ღღღ✿ღ；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积ღღღ✿ღ，它为房地产交易ღღღ✿ღ、租赁ღღღ✿ღ、抵押ღღღ✿ღ、竣工验收ღღღ✿ღ、产权登记等提供依据ღღღ✿ღ。

　　业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织ღღღ✿ღ。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生ღღღ✿ღ，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体ღღღ✿ღ，其合法权益受国家法律保护ღღღ✿ღ。

　　是指当一批经典户型被大量复制ღღღ✿ღ，户型设计趋于同质化ღღღ✿ღ，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时皮皮网络电视ღღღ✿ღ，小区的规模ღღღ✿ღ、位置ღღღ✿ღ、环境ღღღ✿ღ、系统设置ღღღ✿ღ、安全指数酷游KU游平台登录ღღღ✿ღ、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码ღღღ✿ღ。

　　是指未经规划土地主管部门批准ღღღ✿ღ，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证ღღღ✿ღ，擅自建筑的建筑物和构筑物ღღღ✿ღ。

　　局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用ღღღ✿ღ，用小槌轻击有空壳声ღღღ✿ღ。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和ღღღ✿ღ，形成空鼓酷游KU游平台登录ღღღ✿ღ。

　　首先由装修申请者填写申报材料进行申报ღღღ✿ღ，然后由房产管理局受理申报ღღღ✿ღ，经房管局光派人现场查勘后进行审批ღღღ✿ღ，最后是缴费和领取许可证ღღღ✿ღ；备齐如下材料ღღღ✿ღ：按要求填写房屋装修申请表一式二份ღღღ✿ღ，交验房屋所有权证ღღღ✿ღ，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同ღღღ✿ღ；装修设计方案和施工图ღღღ✿ღ；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书ღღღ✿ღ；办理白蚁防治手续ღღღ✿ღ。

　　即楼盘标识ღღღ✿ღ，楼盘独有的标志ღღღ✿ღ，多见于广告幅ღღღ✿ღ、旗ღღღ✿ღ、板牌以及外墙ღღღ✿ღ、售楼处ღღღ✿ღ。一般表现为图案ღღღ✿ღ、美术字ღღღ✿ღ、字母等ღღღ✿ღ。

　　（3） 按提供预售的商品房计算ღღღ✿ღ，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上ღღღ✿ღ，并已经确定施工进度和竣工交付日期ღღღ✿ღ；（4） 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记ღღღ✿ღ，取得商品房预售许可证明ღღღ✿ღ。

　　建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基ღღღ✿ღ。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础ღღღ✿ღ。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基ღღღ✿ღ。

　　指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积ღღღ✿ღ，不包括代征的面积ღღღ✿ღ。酷游九州app下载ღღღ✿ღ，KU酷游·(中国)官方网站ღღღ✿ღ，酷游ku游官网ღღღ✿ღ，酷游九州ღღღ✿ღ，