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发布时间：2025-02-15 10:43:12 丨 来源：酷游九州集团

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　　12月13日晚间ღ✿ღ，金科股份公布了关于公司重整最新进展ღ✿ღ，上海品器联合体已与金科股份及重庆金科正式签署重整投资协议ღ✿ღ，金科将累计获超33亿元资金支持ღ✿ღ。

　　金科曾在11月下旬公告确认ღ✿ღ，上海品器管理咨询有限公司及北京天娇绿苑房地产开发有限公司联合体为公司及重庆金科中选重整产业投资人ღ✿ღ。同时ღ✿ღ，金科在重整计划执行期间将进行资本公积转增股票ღ✿ღ，用于引进重整投资人ღ✿ღ、清偿债务或其他用途ღ✿ღ。

　　此次公告确认ღ✿ღ，金科引入的产业投资人及财务投资人将合计支付投资款26.28亿元ღ✿ღ，受让标的股份30亿股ღ✿ღ。其中ღ✿ღ，产业投资人合计支付投资款7.56亿元ღ✿ღ，受让标的股份12亿股ღ✿ღ；财务投资人合计支付投资款18.72亿元ღ✿ღ，受让标的股份18亿股ღ✿ღ；并分别承诺ღ✿ღ：自标的股份登记至指定账户之日起三十六个月内ღ✿ღ、十二个月内ღ✿ღ，不通过任何形式转让ღ✿ღ、减持或者委托他人管理其持有的标的股份ღ✿ღ。

　　投资资金来源方面ღ✿ღ，产业投资人的认购资金源于自有或自筹资金ღ✿ღ；同时全面负责财务投资部分的资金募集ღ✿ღ，并承担兜底责任ღ✿ღ。

　　值得一提的是ღ✿ღ，在投资款之外ღ✿ღ，上海品器联合体承诺额外提供不少于7.5亿元的借款ღ✿ღ，用于补充金科的流动资金和新项目投入ღ✿ღ。

　　关于具体投资方案KU游官网ღ✿ღ，上海品器联合体作为金科重整的主要产业投资人ღ✿ღ，将组织确定产业投资人及财务投资人ღ✿ღ，共同参与投资ღ✿ღ。

　　公告同步明确了投资款项的支付进度ღ✿ღ：第一期履约保证金7.884亿元需在协议签署后的二十个工作日内足额付款ღ✿ღ，产业投资人及财务投资人均按照各自投资款的30%支付ღ✿ღ；第二期履约保证金5.5188亿元ღ✿ღ，将在重庆五中院裁定批准金科股份《重整计划》后的十个工作日内支付ღ✿ღ，占投资款的21%ღ✿ღ；《重整计划》获批后的六十日内ღ✿ღ，产业投资人及财务投资人应支付全部剩余投资款ღ✿ღ，合计12.8772亿元ღ✿ღ。

　　公开资料显示ღ✿ღ，牵头产业投资人上海品器ღ✿ღ，为北京品器管理咨询有限公司（以下简称“北京品器”）的全资孙公司ღ✿ღ。

　　而北京品器是冯仑等创办的专注于大健康不动产的资产管理机构ღ✿ღ，由前招商银行行长马蔚华担任名誉主席ღ✿ღ，冯仑担任董事长ღ✿ღ，张勇ღ✿ღ、王谦ღ✿ღ、单大伟ღ✿ღ、张冬冬等为创始合伙人ღ✿ღ，致力于通过科技赋能和机制创新ღ✿ღ，创造最具价值的健康空间ღ✿ღ。成立以来ღ✿ღ，其逐步形成“医疗健康产业园”“健康生活馆”及“健康住宅”三个主要板块ღ✿ღ，“厚康医疗”和“远大好楼”两大业务平台ღ✿ღ，以及一项行业盛事“中国不动产大会”ღ✿ღ。

　　而重整联合体成员北京天娇绿苑成立于2018年ღ✿ღ，依托其背后多元化的资本结构与强大的资金支持ღ✿ღ，积极探索地产业务从“高负债ღ✿ღ、高杠杆ღ✿ღ、高周转”的传统模式向“轻重并举”转型之路ღ✿ღ。

　　金科方面表示ღ✿ღ，重整后的金科股份主要业务将布局“投资管理ღ✿ღ、开发服务ღ✿ღ、运营管理ღ✿ღ、特殊资产”四大板块ღ✿ღ，通过投资经营特殊资产ღ✿ღ、运营开发中高端住宅KU游官网KU游官网ღ✿ღ、做精做强不动产服务ღ✿ღ、创新发展产业机会羞羞漫画在线漫画阅读入口免费最新章节列表ღ✿ღ，实施“汰旧ღ✿ღ、取新ღ✿ღ、强链补链”转型路径ღ✿ღ。

　　金科股份公布的数据显示ღ✿ღ，今年第三季度公司营业收入为55.19亿元ღ✿ღ，同比下降67.51%ღ✿ღ；归属于上市公司股东的净利润为-15.31亿元ღ✿ღ，同比下降271.54%ღ✿ღ。截至今年三季度末ღ✿ღ，金科股份总资产约2001.38亿元ღ✿ღ，较2023年末减少10.74%ღ✿ღ；一年内到期的非流动负债约484.19亿元ღ✿ღ，同比增长51.57%ღ✿ღ。

　　②“2025年稳定房地产市场ღ✿ღ，对于稳定宏观经济至关重要ღ✿ღ。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’ღ✿ღ，释放了最强‘稳地产’信号ღ✿ღ，本次会议再次提出要‘稳住楼市’KU游官网ღ✿ღ，释放了更加坚定的稳楼市信号ღ✿ღ。”

　　2025年稳定房地产市场ღ✿ღ，对于稳定宏观经济至关重要ღ✿ღ。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’ღ✿ღ，释放了最强‘稳地产’信号ღ✿ღ，本次会议再次提出要‘稳住楼市’ღ✿ღ，释放了更加坚定的稳楼市信号ღ✿ღ。”中指院政策研究总监陈文静指出ღ✿ღ。

　　其表示ღ✿ღ，今年10月以来ღ✿ღ，监管部门已落地多项支持房地产市场的“组合拳”ღ✿ღ，在提振市场预期ღ✿ღ、改善市场活跃度方面效果明显好于以往KU游官网ღ✿ღ，房地产市场出现了阶段性回稳ღ✿ღ，但从阶段性回稳到市场真正实现“止跌回稳”的关键ღ✿ღ，是将已出台政策落实到位ღ✿ღ，包括加快推进货币化安置100万套城中村改造ღ✿ღ，加快落实3000亿元保障房再贷款收购存量房等ღ✿ღ。

　　就稳住楼市股市ღ✿ღ，防范化解重点领域风险和外部冲击ღ✿ღ，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示ღ✿ღ，尽管10月-11月商品房市场出现阶段性回稳迹象ღ✿ღ，但止跌回稳的基础还不那么扎实ღ✿ღ，目前来看ღ✿ღ，前11个月销售量仍然相对低迷ღ✿ღ，下一步还要继续落实止跌回稳各项举措ღ✿ღ。尤其是羞羞漫画在线漫画阅读入口免费最新章节列表ღ✿ღ，近期提出的存量收购和盘活措施ღ✿ღ，城中村改造以及房票安置等政策ღ✿ღ，还未有效落地ღ✿ღ。溪山禾玺

　　对于稳预期ღ✿ღ、激发活力ღ✿ღ，李宇嘉认为ღ✿ღ，一方面继续通过市场交易量的稳定ღ✿ღ，来扭转房地产量ღ✿ღ、价下行的预期ღ✿ღ；另一方面ღ✿ღ，政策需要创新思路ღ✿ღ，挖掘需求潜力ღ✿ღ，例如统筹推进新型城镇化和乡村全面振兴ღ✿ღ、促进城乡融合发展ღ✿ღ，大力提振消费ღ✿ღ、提高投资效益ღ✿ღ，来全方位扩大国内需求等ღ✿ღ。